Dieses weitgehend rechteckig geschnittene Grundstück bietet eine herausragende Gelegenheit für professionelle Objektersteller, die auf der Suche nach einer attraktiven Investition für den Bau von Mehrparteienhäusern sind.
Mit einer Fläche von ca. 3.800 m² und einer günstigen Lage an zwei Straßenläufen stellt dieses Grundstück eine perfekte Grundlage für moderne Wohnbebauung dar.
Grundstücksmerkmale:
Lage: Angrenzend an zwei Straßenläufe, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Größe: Ca. 3.800 m², optimal dimensioniert für größere Bauvorhaben.
Zustand: Das Grundstück ist beräumt und war ehemals ein Garagenhof, was die Vorbereitung für neue Bebauung erheblich erleichtert.
Bebaubarkeit: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, was flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des bestehenden städtebaulichen Kontextes ermöglicht.
Genehmigungen: Das Projekt ist bereits baugenehmigt und wurde bis Leistungsstufe 4 der HOAI geführt, was einen bedeutenden Vorteil für die zeitnahe Realisierung darstellt.
Projektplanung:
Die vorhandene Planung sieht den Bau von 28 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.650 m² sowie ca. 570 m² Gewerbefläche vor. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditeoption.
Alternative Nutzung: Eine Abänderung auf ausschließliche Wohnbebauung ist voraussichtlich möglich. In diesem Szenario könnten etwa 38 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.260 m² realisiert werden, was die Attraktivität des Projekts für rein wohnwirtschaftliche Investitionen erhöht.
Das Grundstück befindet sich in Sanitz (Region Greater Rostock) Sanitz zählt ca. 6.650 Einwohner, ist ca. 17 km östlich von Rostock gelegen und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.
wichtige Infrastruktur:
Grundschule, Schulcampus mit Regional Schule, Gymnasium, Sporthalle, drei Kindertagesstätten
Hausarztpraxen, Zahnarztpraxis, Frauenarztpraxis, Apotheke
Supermarkt, drei Discounter, Tankstelle
Autobahnanschluss A20 ca. 6 Kilometer, schnelle Verbindung nach Rostock (ca. 20 Minuten) und Lübeck (ca. 1 Stunde).
Bahnhof Sanitz, regelmäßige (stündliche) Verbindungen nach Rostock, Flughafen Rostock-Laage
Buslinien 102 und 103, regelmäßige Verbindungen ins Umland und nach Rostock
Nachhaltige Arbeitgeber:
• Bundeswehrstandort Sanitz, wachsender Arbeitgeber.
• APEX Group in Rostock-Laage, baut ein CO2-neutrales Wasserstoffzentrum, schafft zahlreiche neue Arbeitsplätze
• Rostock-Laage Flughafen, bedeutender Arbeitgeber, sowohl militärisch als auch zivil
• Lufthansa Aviation Training in Rostock-Laage, Erweiterung der Schulungskapazitäten, zusätzliche Arbeitsplätze
Diese Arbeitgeber tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei und benötigen dringend Mietwohnraum für ihre Beschäftigten.
