Im Bereich der Einfamilienhäuser unterscheiden wir zwischen zwei verschiedenen Verfahren:
Gerade, wenn es um Einfamilienhäuser geht, wird oft das Vergleichswertverfahren herangezogen. Hierfür zieht man vergleichbare Häuser in der Umgebung heran und schaut, zu welchem Preis diese angeboten werden. So lassen sich erste Rückschlüsse auf das eigene Objekt ziehen.
Viele Wertermittlungstools, die im Internet angeboten werden, arbeiten beispielsweise mit dieser Methode.
Eine andere Möglichkeit ist es, sich an einen vereidigten Sachverständigen zu wenden, der die Wertermittlung durchführt. Dies ist jedoch mit hohen Kosten verbunden, welche einkalkuliert werden müssen.
Die Berechnungen eines Sachverständigen sind selbstverständlich sehr genau, was bei den diversen Online-Tools nicht der Fall ist. Hier muss man in der Regel mit einer Abweichung vom tatsächlichen Verkehrswert bis zu 20 % nach oben und unten rechnen.
Eine Online-Wertermittlung kann daher also gut als erster Eindruck herangezogen werden. Für den konkreten Verkauf sollte aber ein Gutachter den genauen Verkehrswert bestimmen.
Wer den Verkehrswert seiner Immobilie online ermitteln lässt, hat also einen ersten Richtwert. Es handelt sich dabei jedoch nicht um den tatsächlichen Verkehrswert, welcher mit einem Gutachten ermittelt wird.
Die Wertermittlungen im Internet sind in den meisten Fällen kostenlos und wir bezahlen diese mit unseren Daten. Die Daten werden von den Dienstanbietern gesammelt und für die Zukunft genutzt. Der wachsende Datensatz sorgt dafür, dass die Bewertungen immer genauer werden und sämtliche Immobilienbesitzer davon profitieren können.
Für eine konkrete Wertermittlung ist jedoch immer eine Einschätzung vor Ort nötig, um sich ein umfassendes Bild machen zu können.
Unabhängig davon, ob der Verkehrswert durch eine Online-Wertermittlung oder durch einen Fachmann verifiziert wurde, wird der Preis letztlich immer von Angebot und Nachfrage bestimmt.
Auch hier kommt es immer darauf an, ob der Wert einer Immobilie durch einen Fachmann oder mithilfe eines Online-Portals berechnet wird.
Bei der Beurteilung durch einen Sachverständigen wird zuerst ein Termin vor Ort benötigt, in welchem die Immobilie begutachtet wird. Je nach Größe des Objekts kann dies zwischen ein und zwei Stunden dauern. Im Anschluss sollte mit etwa 14 Tagen gerechnet werden, in denen der Sachverständige alle Ermittlungen ordentlich führen und abschließen kann.
Die Wertermittlung ist essentiell und unabdingbar beim Verkauf einer Immobilie. Eine Wertermittlung mit einem der gängigen Online-Portale durchzuführen, ist auf jeden Fall der richtige Schritt, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wenn es mit den Verkaufsabsichten konkret wird, ist es jedoch ratsam, sich einen Immobilienfachmann mit ins Boot zu holen. Wir sind von Anfang an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei allen nötigen Schritten, wobei wir Ihnen transparent die Wertermittlung darlegen und mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie zum fairen Preis verkaufen.
