Der wohl offensichtlichste Grund für einen Makler ist, dass dieser in der Regel über langjährige Berufserfahrung verfügt und so auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen kann. Bei einem Eigenheimbesitzer, der vielleicht zweimal im Leben eine Immobilie verkauft, ist das eher nicht der Fall. So können Fehler entstehen, die teuer werden oder rechtliche negative Auswirkungen haben können.
Außerdem steht natürlich bei vielen der Zeitfaktor im Fokus. Eine Immobilie mal eben nebenbei zu verkaufen ist oft nicht machbar - ein Immobilienmakler nimmt alle Aufgaben ab, sodass es für den Verkäufer stressfrei abläuft.
Zu Beginn des Verkaufsprozesses stellt sich zuerst die Frage, wie die Immobilie präsentiert werden sollte. Hauptsächlich geschieht der Verkauf heutzutage über die gängigen Internetportale. Inserate in Tageszeitungen gehören immer mehr der Vergangenheit an und werden kaum noch genutzt.
Wenn Sie Ihre Immobilie auf einem der Internetportale anbieten möchten, werden viele wesentliche Daten abgefragt. Hierbei ist es wichtig, dass Sie sich an die Angaben in Ihrem Energieausweis halten. Dieser ist auch die Voraussetzung für einen Verkauf. Auch, wenn sehr viele Informationen von Ihnen verlangt werden, sollten Sie darauf achten, dennoch nicht allzu viel von Ihrer Immobilie preiszugeben. Das Veröffentlichen Ihrer Adresse oder das Einstellen von Grundrissen kann schnell Einbrecher auf den Plan rufen. Daher ist hier Vorsicht geboten.
Bei Erstgesprächen mit unseren Kunden erleben wir es immer wieder, dass die Preisvorstellungen meist weit auseinandergehen. Entweder werden Immobilien unter Wert angeboten, weil der Verkäufer sich schlicht mit der aktuellen Marktlage nicht auskennt, oder Eigentümer bieten ihr Eigenheim zu einem viel zu hohen Preis an. Daher ist es wichtig vor einem Verkauf den Wert der Immobilie genau berechnen zu lassen. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten:
● Bodenrichtwertkarten
● Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt
● Grundstücksmarktberichte
Die Grundstücksmarktberichte sowie die Bodenrichtwertkarten sind mittlerweile in Deutschland - auch in Rostock - überall online verfügbar. Diese bilden eine gute Berechnungsgrundlage.
Haben Sie Ihre Immobilie auf einem der Portale online gestellt und Ihre Telefonnummer veröffentlicht, so ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass Sie sich vor Anrufen nicht mehr retten können werden. Denn Wohnraum in Rostock und Umgebung ist nach wie vor rar und die Nachfrage groß.
Auch hier können wir Ihnen als Makler helfend zur Seite stehen. Wir übernehmen die Besichtigungstermine für Sie und kümmern uns um alle Interessenten und die vielen Fragen, die diese in jedem Fall haben werden - zum Grundbuch, zur Teilungserklärung, zu den letzten Sanierungsmaßnahmen usw. Wir begleiten unsere Kunden bis zum unterzeichneten Kaufvertrag sowie zur Übergabe des Hauses mit allem was dazugehört.
2020 ist ein Gesetz in Kraft getreten, wonach die Provision für Makler zu gleichen Teilen auf den Verkäufer und den Käufer aufgeteilt werden kann. Somit werden die Kosten quasi geteilt und beide Parteien tragen jeweils die Hälfte.
Wir handhaben es zum Beispiel so, dass unsere Kunden uns erst bezahlen, wenn sie den Kaufpreis vom Käufer erhalten haben. Wir gehen mit unserem Büro in Vorleistung und begleiten den Eigentümer sicher durch den ganzen Verkaufsprozess.
Am wichtigsten ist aber in jedem Fall die
Frage, ob Verkäufer und Makler auch gut zusammenpassen. Ein Hausverkauf ist
eine sehr sensible Angelegenheit und beide Parteien arbeiten über Wochen - oder
vielleicht auch Monate - eng zusammen. Da ist ein vertrauensvoller Umgang
miteinander von großer Bedeutung und unabdingbar. Hier bietet es sich an, in
einem persönlichen Vorgespräch alle wichtigen Details, Fragen und Wünsche zu
besprechen, um zu sehen, ob man sich auf einer Wellenlänge befindet. Ist dies
der Fall, steht einer vertrauensvollen und erfolgreichen Zusammenarbeit nichts
mehr im Wege.
